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需求迎轉機 大摩樂看陸房市

Enoch Truman

需求迎轉機 大摩樂看陸房市

大陸11月陸續推出穩房市「三支箭」政策後,12月中旬舉行的中共中央經濟工作會議重申「房住不炒」,但也提出「支持剛需和改善住房」,微調房市政策。不少機構認爲,2023年大陸房市仍值得期待。

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外電21日引述摩根士丹利分析,大陸房市銷售復甦快於預期的可能性更高,可能到2023年第二季中期轉爲增長,投資者信心未來幾個月更樂觀。國有企業土地儲備優質充裕,2023年銷售增長可能表現出色,至於民營企業2023年下半年恢復拿地後,2024年或許潛力更高。

港股上市地產商方面,摩根士丹利看好華潤置地和中國海外發展,可以作爲長期市場整合企業。該行還青睞龍湖集團與新城發展,銷售及租金雙雙回暖。摩根士丹利以流動性風險降低爲由,把合景泰富評級從「減持」調高至「與大盤同步」。

招商基金研究部首席經濟學家李湛指出,2022年房地產業低迷,前11個月房地產開發投資年減近10%,再考慮到對上下游的影響,房地產已成爲經濟增長的阻礙。但即使房地產業面臨困難,大陸高層也沒有把房地產作爲短期刺激經濟增長的手段。目前的政策目標仍是支持房地產業向新模式平穩過渡,大方向延續「託而不舉」。隨着大陸中央經濟工作會議微調「房住」政策,2023年大陸房市依然值得期待。

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