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甲桂林董座看2022年房市 曹瑞濱:價高量微縮

Enoch Truman

甲桂林董座看2022年房市 曹瑞濱:價高量微縮

至於房市議論紛紛的擬禁止預售屋換約的議題,他認爲,房地產業界都不歡迎投機客,但近年房價大漲,主要是「三缺」因素造成,即缺地、缺工、缺料,這並非建商和房地產業者所願,政府應該引導遊資進入適當的投資管道,進行政策配套,而不是用禁止換約方式來影響房市,畢竟有些人換約,是基於資金需求,或因爲家庭、工作的遷移,而有需要換約,政府不宜爲打炒房而就此堵住這條路。

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縱橫豪宅市場數十年的曹瑞濱,是在主持大陸建設「鐫萃」新案分享會時,作了上述表示。他說,當前有六大因素,支撐房價向上發展,首先,全球各國共宣佈了超過8兆美元的擴張支出計劃,其中美國預算達2.3兆美元,全球銀彈攻勢刺激經濟成長;第二,新臺幣強勢升值,遊資往臺灣靠近,尤其投資臺灣三大方向、臺商資金迴流專法,已吸引1.83兆元資金回臺,加上全球原物料上漲,遊資紛紛往實體資產停泊。

第三,全球供應鏈斷鏈、貨櫃塞港、原物料價格攀升,使得通膨壓力爆表,臺灣也物價上揚、潛在通膨成形,但在臺灣竟可與低利環境並存,引導遊資進入不動產。

第四,全球主要城市房價飆漲,不只是臺灣,依Global Property Guide全球資產指南報告指出,2021年12月全球房價漲幅,臺北市排名全球第21名,全球資產價值也快速上揚中。

第五,臺灣各項經濟指標表現,非常亮眼,至12月8日臺股指數就高達1萬7,832點,多家研究機構預測臺灣今年GDP成長率都高達5~6%,今年上市櫃公司企業獲利更是大豐收,法人估計上看3.92兆元,股東賺錢,不動產成爲遊資最佳港口。

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第六,2050目標零碳排,傳產首當其衝,營建材料業更面臨龐大的成本攀升壓力,推升不動產價格居高不下。

曹瑞濱表示,從上述六大面向來觀察,2022年臺灣房市走勢,預料房價將會居高不下,而成交量,則相對微縮,總體來說應會呈現「價高,量微縮」的格局。

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