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朱辛莊6.2萬/平,2023年的最後機會

朱辛莊6.2萬/平,2023年的最後機會

這是嚴肅君的第629篇推送

2023年進入倒計時了,嚴肅君回望今年的新房市場,項目的高光時刻,並不多。

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但大華·啓宸府,必須算一個。

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一是新房企首次進入北京,42中1拿到朱辛莊地塊,大家帶着很高的期待值在等;二是從結果上來看大華確實打了一個漂亮開張秀,開盤基本搶空;

嚴肅君一直強調,銷量一直是檢驗樓市最直接的試金石。

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位於昌平朱辛莊大華·啓宸府售賣速度過快,嚴肅君的N個500人置業羣中,好多人甚至都沒搶到心儀戶型。

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01

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產業是房價的第一靠背

昌平,從熱銷的底層邏輯來說,是距離海淀產業園的距離。

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海淀產業價值的核心是中關村科學城,從發展軌跡來看,是逐漸向北擴展的。

從當初的上地、西二旗、後廠村,未來發展向北往永豐、翠湖等區域,甚至輻射到昌平朱辛莊的未來科學城西區。

跟隨產業發展路徑,帶動企業入駐,在海淀西北片區形成互聯網大廠、碼農們的人口紅利。

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這也就是,爲什麼昌平的項目,基本會把產品定位鎖定在碼農身上。

按照多年經驗,昌平新房項目,距離海淀各大產業園區越近的,享受到的紅利輻射就越多,房價動力會更足。

佔據產業、距離、交通等優勢的朱辛莊,上能承接海淀產業外溢人羣需求,自身也有產業佈局,這纔是它的大招。

一方面,朱辛莊區域作爲北京自貿試驗區科技創新片區的核心區域,科技創新驅動產業是重中之重;

另一方面,作爲未來科學城西區,目前已經入駐有國家電網、國家能源集團等14家央企下屬的技術研發中心,定位新能源領域開發。

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更關鍵的是,目前已有地鐵昌平線、8號線軌道交通,形成雙軌匯聚。大華·啓宸府距離朱辛莊地鐵站500米。

朱辛莊沿着昌平線2站到西二旗,8號線作爲南北大動脈,8站到奧體,沿途北土城站、什剎海站等直接通達瀛海。

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已經成熟的生活配套,也給朱辛莊加分很多。TBD萬科廣場700米左右,周邊還有萬達廣場、超級合生匯等商業配套這兩年就會建成運營。

02

朱辛莊指導價漲4000元/平

都把昌平南叫“海淀平替”,朱辛莊板塊屬實是第一梯隊了。

雖然同屬昌平南,但目前也只有朱辛莊能達到首開基本售罄的效果。而沙河高教園、南邵等板塊還做不到。

根據接下來的供地規劃,除了本月20號土拍朱辛莊0022、0027地塊,還有大華·啓宸府旁邊的0029地塊待供應,時間未定。

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而朱辛莊0022、0027地塊指導價6.6萬/㎡,直接每平漲了4000元。

這塊住宅地塊,帶着二撥子的一個商業用地,多多少少會擠壓開發商的利潤空間。

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之前上車龍湖雲璟、越秀星樾以及大華·啓宸府的買房人,坐地就有升值。

其實指導價上漲本身是普遍現象,但大家依然提出一個問題朱辛莊6.6萬/㎡,值得買嗎?

どのママが好き?~冈田家の场合~

嚴肅君覺得,就朱辛莊產業、交通、配套和住宅缺口來說,走剛需+小剛改路線,至少去化不成問題。

至於接下來土拍情況,咱們拭目以待~~

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03

買入 大華·啓宸府的最後機會

聽嚴肅君N個500人置業羣裡,一位上車了大華·啓宸府的業主說,當天的搖號現場,人烏央烏央的,還有很多站着的。

確實,在北京剛需買房的需求依然在。只是現在,大家更願意,買性價比的。

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大華·啓宸府還有極少量剩餘房源可以撿漏:包括建面約108㎡和約116㎡的戶型。

先來看看具體項目,整個地塊規劃6棟樓,全部南北佈局,還是有一個大約2000㎡的中央園景。

不愧是南方房企,對南北通透感的把握還是不錯的~

先來看看108平三居,全明格局南北通透,南向三面寬10.2米,贈送有3個飄窗~

餐客廚一體,廚房U型設計,南向主臥套間配置乾溼分離衛生間,而且還明衛,這點很加分。

面寬均好,沒有爲了客廳的大面寬而犧牲臥室尺寸,整體分配兼顧居住舒適度。

中職/周思齊還在60人 兄弟名單外球員5隊最少領隊這麼說

再看看最大戶型約116平三居,南向三面寬,遵從客廳面寬更大,達5米~~

進門有獨立的玄關櫃,餐客廚一體,廚房U型設計。

尤其實現了主臥南北通透,從獨立衣帽間再到乾溼分離衛生間,有點子高端套間的標準了。

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而且在精裝上,大華還提高了產品配置,大金-中央空調+新風、洗碗機和智能馬桶四大件,統統有了。

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如果能接受大華·啓宸府兩種撿漏戶型的,嚴肅君還是建議能買盡買。如果說等新地塊的,100平米的房子得接受至少高出40萬的預算來買。

互動時刻:

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有撿漏大華·啓宸府的嘛?評論區聯繫我們~

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40年老屋開價6千萬!一票房仲「排隊帶看」 內行人曝:地點無敵

40年老屋開價6千萬!一票房仲「排隊帶看」 內行人曝:地點無敵
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網友表示,某間40年的老屋開價6千萬,竟還能吸引近20位房仲帶看。示意圖/ingimage

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「買房」是人生大事之一,不少人在購屋時會考慮房價、地段及屋齡。近日,就有網友發現某間40年的老屋開價6千萬,竟能吸引近20位房仲帶看,讓他忍不住驚呼「還以爲要拍電影」。

原PO在「買房知識家 A你的Q」分享一張照片,並直言「好地點好地方就是不一樣,40年的房子開價6千萬,一眼望去快20位服務人員帶看,我還以爲要拍電影」。只見圖中至少有5組的房仲與客人同時聚集在此,原PO還在底下留言補充,原本的陣仗真的很大,後續房仲們已排隊輪流帶看。

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原PO驚訝40年的老屋竟能吸引這麼多房客。圖/擷自「買房知識家 A你的Q」

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貼文一出,引起許多網友關注,「臺灣人真的很有錢」、「離捷運太遠,不是我這個平民百姓能接受的」;也有網友提醒,需注意是否爲房仲的慣用手法,「集中帶看啊,房仲慣用手法,製造房市很熱的情況給買房(的人)看」、「小心陷阱!某家房仲很愛搞這種集體看屋,營造搶手假象,其實一週只看這一趟,全部集中這個時段」。

還有不少人一眼看出照片拍攝地點爲北市黃金地段,「仁愛雙星」、「臺北大安區地點無敵」、「仁愛路國泰醫院旁邊,正常」、「國泰醫院對面啊,那邊位置很好,沒辦法」、「那邊華廈本來就很少賣,又有車位、加蓋,買個地點」。

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有內行人表示,這間屋子有坡道平面車位、格局方正、三面採光、廁所都有開窗之外,頂樓還能看到101,對於真的有能力買到5、6000萬的客戶,「有時候真的不是價格,是能不能買到喜歡適合的房子」,以上幾個條件要同時符合的物件,坦白說可遇不可求。

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據信義房屋最新實價登錄,位在臺北市大安區仁愛路四段的「仁愛雙星大廈」,屋齡已43年,共115戶,2023年10月最新平均單價爲每坪115.8萬。最新一筆交易在去年(2023)10月,格局爲4房2廳3衛,含車位坪數59.76坪,以總價6920萬成交。

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李宇嘉:蘇滬鬆綁限購,下一個會是北深嗎?

李宇嘉:蘇滬鬆綁限購,下一個會是北深嗎?

中新經緯1月31日電 題:蘇滬鬆綁限購,下一個會是北深嗎?

作者 李宇嘉 廣東省住房政策研究中心首席研究員

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近期,中國房地產市場經歷了一系列引人注目的政策調整。1月30日,蘇州六區已取消限購令,但未取消限售政策,購房不再受面積和套數限制。同時,上海發佈新限購政策,非戶籍居民連續繳納社保或個稅滿5年可在外環外(崇明除外)限購1套房。

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這一系列政策的出臺,其實是在響應住建部在1月26日融資協調對接部署會上的表態。當時,住建部強調了“充分賦予城市房地產調控自主權,各城市可以因地制宜調整房地產政策”。這一表態實質上是在將房地產市場的調控權力和責任下放給地方政府,以實現權責對等,提高政策響應速度,從而更好地維護市場的穩定。廣州、蘇州和上海等地的新政策,正是在這一背景下應運而生。

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此外,2023年12月份,中國一線城市的二手房市場價格環比下跌了1.1%。同時,新房市場也未能倖免,12月份一線城市新房交易量同比下跌了8%。進入2024年1月份,儘管有春節假期的影響,但前四周一線城市的新房交易環比數據依然不容樂觀。

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在市場基本面未有明顯改觀的情況下,得益於國家政策權力的下放,一些熱點城市開始加快了房地產政策的鬆綁步伐。然而,這些城市在調整政策時依然保持着謹慎的態度,遵循着“小步快跑”的邏輯。以上海爲例,此次放鬆的是單身購買住房的限制,政策調整幅度相對較小。此前,上海限制單身購房主要是擔心外來人口過多導致購房需求過旺,從而加大房價上漲的壓力。而現在,隨着外圍區域去庫存難度加大,爲了促進人口向外圍區域分流,上海有必要對原有政策進行調整。

同樣,蘇州全域率先退出限購也是基於類似的邏輯。作爲非一線城市,蘇州在保持120平方米購房政策的同時,也面臨着廣州等城市所遇到的類似問題,如中心區豪宅化、供應過剩、去化困難等。因此,從邏輯上講,蘇州取消限購也是順應市場趨勢的必然之舉。與此同時,北深等一線城市雖然城市能級更高、政策調整更爲謹慎,但它們也面臨着類似的問題。預計在未來,這些城市也將逐步收縮限購範圍,甚至可能考慮對中心區的限購政策進行調整。

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當前中國房地產市場正處於一個政策調整期。在國家政策權力下放的背景下,各地政府正在根據自身實際情況和市場需求進行政策調整。雖然市場基本面尚未出現明顯改觀,但隨着政策的逐步落地和市場的逐步適應,相信未來中國房地產市場將會迎來更加平穩健康的發展。(中新經緯APP)

本文由中新經緯研究院選編,因選編產生的作品中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。選編內容涉及的觀點僅代表原作者,不代表中新經緯觀點。

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責任編輯:孫慶陽

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綠地控股12月新增獲得南通商住地 總地價6.03億

綠地控股12月新增獲得南通商住地 總地價6.03億

觀點網訊:1月30日,綠地控股集團股份有限公司(證券代碼:600606)發佈公告,披露了公司2023年12月新增的一個房地產項目情況。據公告,該項目位於江蘇南通海門海永鎮海啓路西、沿江路北側,項目用地面積約16.60萬平方米,容積率1.02,計容建築面積約16.94萬平方米。土地用途爲商住用地,總地價爲6.03億元。公司擁有該項目60%的權益。

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國泰君安證券:本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進,將成爲樓市政策改變的標誌性事件

國泰君安證券:本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進,將成爲樓市政策改變的標誌性事件
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本次廣州放鬆主要涉及4個方面,尤其是針對限購做了大量放鬆,且極大增加了換房需求的便利性。政策涵蓋面廣,不僅包含住宅領域,主要爲以下:1)在限購區域範圍內,購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購範圍;2)在限購區域範圍內,居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的,或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的,購買住房時相應覈減家庭住房套數;3)對於具備合併不動產權證書條件的房屋,購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理;4)商服類物業不再限定轉讓對象。

政策即刻實施,從限制條件來看,回到2010年前。自2010年一線城市開始實施限購限貸政策以來,隨着樓市上行,全國政策處於持續收緊的狀態,至2017年達到政策收緊的頂峰。2018年起,政策逐步寬鬆,逐步通過人才引進、購房補貼等方式,對各城市做了一定程度的放鬆。當前一線城市約束仍較多,本次廣州放鬆之後,相當於僅在部分區域且特定面積段仍有限購,其他均放開,即對大部分購房者,基本做到無限制條件,回到2010年以前的狀態。

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本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進,將成爲樓市政策改變的標誌性事件,符合此前中央定調的供需關係出現重大轉變的判斷,樓市的走勢將成爲需求重要的試金石,同時需要注意,判斷政策有效的標準,並非是帶來了多少量價的上漲,而是能夠讓市場進入到平穩發展階段。我們傾向於認爲一線城市的政策發佈情況將可能表現爲廣州先行、北上深跟進,即便具體政策細節會有差異。廣州本次的放鬆將成爲樓市政策改變的標誌性事件,符合此前中央對供需關係的判斷。考慮到行政管制政策基本解除,樓市走勢將成爲實際需求重要的試金石。另外,市場習慣認爲非漲即跌,但回顧以往的樓市表現,房價出現明顯上漲時,也會迎來新一輪政策收緊,因此,評判政策是否有效的標準,是看市場是否進入正常交易狀態,能夠平穩且健康的發展。針對當下環境,考慮到潛在需求中樞較以往有下移,那麼能夠讓樓市逐步企穩,也就能夠成爲有效的政策。

預計2024年是重組大年,2025年則進入到行業的重新啓航年。我們認爲,伴隨政策的逐步落地,2023年至今持續推進的保交付,疊加2024年高密度的重組,房企將於2025年達到資產負債表的新均衡,並進入到行業的重新啓航年。全年機會主要來自於資產質量優質的困境反轉型公司。

風險提示:市場需求加速下行。

本文源自券商研報精選

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中金:如何看待近期房地產政策的一系列調整?

中金:如何看待近期房地產政策的一系列調整?
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近期房地產政策的出臺呈現出多角度、多部門、更靈活、更積極的態勢。自2023年12月起,全國及一線城市的房地產政策頻率和力度呈現明顯擡升態勢,可大體分爲三個條線:其一,自上而下更加積極的處理供給端信用問題及衍生風險,包括住建部和金融監管總局牽頭建立城市層面房地產融資協調機制[1],央行和金融監管總局發佈金融支持租賃市場發展[2]、做好經營性物業貸管理[3]的通知;其二,自上而下“充分賦予城市房地產調控自主權”[4],隨後廣州[5]對限購做明顯調整(即較大戶型取消限購,其他類型住房用於租賃或出售的不計入限購套數認定),此前在12月一線城市已在限購、限貸方面做過一些積極調整;其三,在“三大工程”建設方面推進融資支持和具體實踐,包括12月PSL餘額淨增3500億元,媒體報道的城中村改造、保障房建設的城市範圍擴容[6],廣州發佈《城中村改造專項規劃》[7],深圳發佈《關於積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》[8]等。1月25日在國新辦金融服務經濟社會高質量發展新聞發佈會上,金融監管總局明確表態“房地產…對國民經濟具有重要影響…金融業責無旁貸,必須大力支持”,房地產政策開始出現更積極的轉變。

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一系列的政策調整在中短期內或視執行和跟進力度,在防範房企信用風險蔓延和平穩實體市場預期方面取得一定進展。從供給端來看,目前部分頭部的混合所有制及民營房企年內境內外公開債務到期壓力仍不小(例如,金地、萬科、龍湖、新城待兌付面值分別約爲186、290、137、70億元[9]),前述項目層面的融資協調機制和經營性物業貸安排如能充分落地,則有望在一定程度上緩解房企信用風險以及伴生的“保交樓”問題蔓延。中國房地產報在對城市房地產融資協調機制部署會的報道中提及“項目白名單盡職免責”這一關鍵信息,我們建議持續觀察該機制能否在一定程度上逆週期調節金融機構的過度風險厭惡傾向,並對此前融資相對緊張的部分房企有所側重。從需求端來看,考慮到城市房地產調控自主權的提升,繼廣州調整限購之後,我們預計接下來其他重點城市也將有所跟進,包括仍保留核心區限購的10個重點城市,仍高於最低首付比例標準的18個重點城市,一線城市或也有望視情況對部分區域的限購標準做一定程度的合理調整。但考慮到目前仍具備政策調整空間的城市已較爲有限,此前調整所取得的效果也多是局部性、階段性的,我們認爲相關政策或有望邊際略提振實體市場預期(例如,局部房價跌幅階段性略收窄),但或較難獨力從根本上推動量價有超季節性表現,仍須“三大工程”相關政策的協調配合。

當前實體市場表現仍偏疲弱,對需求端更加直接有力的支持或是發揮前述一系列政策調整的積極作用、推動行業基本面產生根本性變化的關鍵。今年1月以來房地產行業基本面整體延續去年末的特徵,新房銷售量處於較低水平(1月前三週新房銷售較12月下降40%,同比下降37%),房價延續下跌趨勢但降幅略趨緩(1月中上旬北上廣杭二手房掛牌價環比下降0.9%,11月和12月同期環比跌幅分別爲-2.1%和-1.2%),僅二手房成交量仍處於較高水平(1月前三週二手房銷售較12月微降8%,同比增長25%)。實體市場表現是當前居民收入、價格、交樓等多方面預期偏弱的綜合客觀反映,我們認爲在需求端更爲強力的逆週期調節對於打破預期負循環至關重要,這方面“三大工程”建設(尤其是以貨幣/房票爲主要補償形式的城中村改造)或是當前較爲可行的舉措,儘快形成“三大工程”實物工作量也是金融監管總局在國新辦新聞發佈會上提出的明確要求,爲此或需要在制度層面針對其推進過程中的一些關鍵堵點予以疏通,例如如何引導補償預期和補償方式、如何籌措啓動資金和配套融資等。如果能在這方面積極施爲帶動預期好轉,則此前已出臺的一些僅階段性發揮作用的政策也可能對市場有進一步的積極影響,從而帶動行業有根本性變化。

房地產板塊短期或存在交易性機會,更持續的估值修復或須待“三大工程”建設落地預期顯著增強或量價表現邊際企穩等催化。本輪房地產下行週期持續時間較長,期間板塊表現多次因政策預期快速反彈、而後再因基本面表現缺乏支撐及房企信用風險演繹而繼續下行,近期房地產政策的頻密出臺或再次爲板塊帶來了短期的交易性機會。考慮到前述對常規需求支持政策空間的研判、去年一季度較高的銷售基數、及馬上臨近春節的銷售淡季,我們預計短期基本面層面或難給予較強支撐,但須持續關注“三大工程”建設落地方面的機制設計與地方實踐,如能帶動其落地預期顯著增強及進一步的基本面表現企穩,則板塊或將迎來更持續的估值修復,屆時“三大工程”概念股和均好型龍頭房企將有所受益,在此之前仍建議關注資產質量和盈利能力較穩健的優質紅利股。

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風險

政策變化或基本面修復不及預期;房企信用加速惡化。

來源:中金點睛

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新北社宅工程爆協力商拖欠工程款 小包集結抗議年關難過

新北社宅工程爆協力商拖欠工程款 小包集結抗議年關難過

甘男(中)今不滿帶領工人到工地現場抗議,上游包商則出現簽下付款承諾書。記者李定宇/攝影

新北市城鄉局發包的三峽國光段青年社宅,共斥資39億6千萬元,但爆協力商拖欠小包工程款爭議,今十多名工人聚集工地前要求上包返還約兩百萬工程款,甘姓工頭怨工程款拖欠7月未償年關難過。事件曝光後上包今派代表與甘男簽下承諾書,承諾在本月18日前給付工程欠款,事件才暫時落幕。城鄉局則表示,譴責積欠款項未付款廠商,秉持着協助小包立場給予最大協助。

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造價39億6千萬元的三峽國光二期青年社宅,總面積1.79公頃,興建921戶青年社會住宅,2021年開工後原計去年完工,目前預計明年底完工。

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而遭積欠的甘男及遊男兩小包商去年7月進場進行拉管及配電等相關工程,不料去年7月初至8月15日的工程款約2百萬元卻遲遲未到帳,甘男迫於發放工人薪水壓力等,只能先行借款支應,另一頭也向城鄉局及上包不斷要求索款未果。

甘男今不滿大動作帶領工人到工地現場抗議,甘男表示自己因爲未能領到工程款,只能向民間放款公司借款先行支應工人薪水,利息也只能自己負擔。批評工程款拖欠約7個月還無法拿到,即將過年這年關很難過。

中包廠商今則在現場與甘男協調,雙方立下承諾書,承諾在本月18日前向甘男及遊男支付共100萬元,事件才告一段落。新北市議員卓冠廷表示,青年社宅工程市府對工程管理有責任,應該避免工程層層轉包延伸包商倒閉欠款爭議。另對於完工時間延宕,卓冠廷則希望城鄉局加強工程進度及品質要求,讓社宅如期如質完工啓用。

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新北城鄉局對此表示,三峽國光段青年社宅機電協力廠商未與市府簽訂契約,分包商積欠小包工錢近200萬,城鄉局本於機關道義去年12月起居中協調未果。譴責積欠款項未付款廠商,表示將秉持着協助小包立場給予最大協助。

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嚇鼠!初代米老鼠主題恐怖遊戲《侵擾 88》公開 進入公有領域不到一天

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一首随意的情歌
转生村娘

圖/Nightmare Forge Games

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初代米老鼠動畫《蒸汽船威利》已經在 2024 年 1 月 1 日進入公有領域,意味任何人都可以在不需經過迪士尼同意的情況下進行二創,甚至是用於商業用途。如同許多粉絲所預料的,一間獨立遊戲開發商在 2024 年來臨不久之後就火速公開一款以米老鼠爲主題的恐怖遊戲。

該遊戲名稱爲《侵擾 88》(暫譯,Infestation 88),爲一款由 Nightmare Forge Games 開發的章節式合作恐怖作品。遊戲背景設定在 1988 年,玩家們將會扮演一位負責消滅「扭曲版經典角色和都市傳說」的除害專家,而其中一位敵人就是米老鼠。本作目前預計將於 2024 年在 Steam 平臺上推出搶先體驗版。

圖/Nightmare Forge Games

圖/Nightmare Forge Games

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圖/Nightmare Forge Games

《侵擾 88》包含許多「獨特的地點」,讓玩家們造訪並且揭開各種與神秘現象有關的謎團與恐怖真相,官方的遊戲標語也強調玩家得要不計一切代價找出根源。玩家在每個區域中都得要面對各種獨特的「經典角色」或都市傳說,而米老鼠將會出現在其中一個區域。

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圖/Nightmare Forge Games

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本作包含私人與公開大廳,以及語音聊天系統,讓玩家能夠通過合作對抗恐怖生物。此外,出現在遊戲區域中道具也將會隨機化,藉此提升遊戲的重複遊玩性。玩家能夠解鎖各種經驗、造型、技能和其他道具,不斷推進遊戲的進度。不僅如此,《侵擾 88》還支援 DLSS 技術,讓玩家在不需要犧牲畫面幀數的情況下也難體驗到驚人的視覺表現。

這個最初於 1928 年經典動畫《蒸汽船威利》中登場的米老鼠,已經在今年正式進入了公有領域,但較新的版本在版權上目前依然屬於迪士尼。法律專家認爲迪士尼對於旗下品牌以及米老鼠本身依然相當保護。因此,隨着各種與《蒸汽船威利》有關的創作如同雨後春筍般漸漸出現之後,迪士尼將會做出什麼樣的反應也是一件非常值得觀察的事。

參考原文:GameSpot

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丹尼斯長大了!網石大富翁續作《旅遊大亨2:Meta World》預約開跑 結合元宇宙、NFT虛擬置產

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《旅遊大亨》二帶來啦!網石今(8)日宣佈,旗下以虛擬房地產和建築投資爲特色、全新元宇宙桌遊《旅遊大亨2:Meta World》正式展開事前預約。遊戲角落等臺灣媒體獲得搶先試玩機會,在嶄新的《旅遊大亨》中繼續大富翁,同時大玩元宇宙置產。

《旅遊大亨2:Meta World》是熱門遊戲《旅遊大亨》的續作,原本的主角丹尼斯長大成人,變成一名投資家。玩家要跟上丹尼斯的腳步,成爲投資客。然而在投資之前,一切的一切還是以熟悉的大富翁桌遊爲基礎。

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圖/Netmarble 網石棒辣椒

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二代大富翁大致的遊戲方向與前作差不多,但在「擲骰子」與「角色技能」上進行強化。未來玩家可以自由選擇色子卡片,骰出卡片上對應的點數。骰子之外,玩家還能蒐集角色卡片,初期預計先推出 25 張角色卡,陣容將以原始 IP 角色爲中心。隨着時間推移,將增加原創角色卡牌。

圖/Netmarble 網石棒辣椒

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其中角色的技能可分爲 2 種類型,分別爲「對玩家有利」和「對對手不利」。例如,有一張角色卡可以讓玩家直接跳到商店,另一張可以奪走對手的遊戲幣。綜合嶄新擲骰與角色卡這兩項功能,官方強調續作的策略性將比以往提升,更吃重卡牌搭配。

以一代的賣點打基礎並升級之餘,剛纔說到的投資將在「Meta World」模式下實現。玩家得以在以現實世界地點爲基礎的元宇宙中,購買虛擬房地產與建築物。官方指出遊戲上市之初會先讓玩家投資紐約曼哈頓,未來考慮開放巴黎、倫敦、羅馬、曼谷、首爾和東京等其他國家地區,臺北也在規劃範圍內。至於各城市的知名地標跟異業合作,項目負責人表示得先處理商標權的問題,但確實有朝相關方向開發。

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圖/Netmarble 網石棒辣椒

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建構虛擬的現實世界之外,網石計劃將二代進一步發展成爲大平臺,讓玩家在元宇宙裡積極互動,並享受各種類型的遊戲,且將成爲 MARBLEX 所推出、MBX 遊戲區塊鏈生態系統的一部分,遊戲內道具滿足一定條件可 NFT 化。開發預計分 4 階段,從上市之初的元宇宙初始架構,一步步擴充娛樂內容,最終強化遊戲內建物、角色與玩家的連結性。地圖更新速度方面,預計會因應玩家的反應進行調整。

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對於續作會結合元宇宙、NFT,官方指出在過去幾年,因人們面臨物理空間上的隔離,所以看到以不同場域與他人進行互動的必要性,希望藉由《旅遊大亨》的概念和 IP 提供解決辦法。爲了實現更貼近現實的網路世界,才選擇加入元宇宙和 NFT。

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那麼相關要素對無課、課金有何差異?團隊希望在遊戲中重現基於現實地籍圖的真實城市,玩家可以在遊戲中擁有想要的土地和建築。付費可以使玩家更加輕鬆地擁有土地和建築。當然,即使是沒有付費的玩家也可以輕易獲取土地與建築。虛擬不動產入手方式,可藉由遊戲內財貨直接依遊戲時價入手或議價。

《旅遊大亨2:Meta World》即日起已開放手機雙平臺事前預約,未來 PC 版本將透過網石的 PC 應用程式提供,現階段預先登錄的玩家可參與以下活動:

最後要提醒的是,官方鑑於遊戲穩定性和流暢度,以及考慮到手機與 PC 的市場滲透率、可及性等因素,NFT 內容限於 PC 版本入手,但滿足特定條件,在 PC 版本取得的 NFT 可以在手機版使用。對此項功能有興趣的讀者需多加註意。至於時下相當熱門的 AI 技術,官方暫無規劃,惟指出從長遠來看,會考慮利用 AI 在音效或單一內容上提升遊戲樂趣。

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遊戲橘子旗下休閒競速遊戲《跑跑卡丁車》今(2)日宣佈與爆哥 Neal 打造「火暴杯跑跑畢業賽」於 12 月 12 日至 12 月 30 日期間開放報名,將於 2023 年 1 月 7 日線上線下同步舉辦總決賽,總獎金 20 萬。由世界冠軍爆哥親自擔任主辦及播報賽評,一起和全臺的跑跑玩家們,迎接最熱血的畢業典禮。

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爆哥表示:「很高興今年在『跑跑卡丁車聯賽 Season 2』個人賽獲得冠軍成績,當時就決定舉辦賽事與粉絲和玩家們歡慶,希望與大家一起迎接熱血又好玩的畢業賽!」

《跑跑卡丁車》爲感謝全臺玩家 16 年來的熱情支持,與爆哥 Neal 攜手,並由「RSL賽事聯盟」、「回聲娛樂」、「ROG 玩家共和國」共同合作舉辦「火暴杯跑跑畢業賽」,賽制以個人競速方式,賽程分爲三週,每週三及週四爲線上預賽,玩家於每場賽程的前一週可進行線上報名,每位玩家最多可報名三次。三週賽程最終的前 16 名選手,將於 2023 年 1 月 7 日參加線下總決賽。

圖/遊戲橘子

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