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山東棗莊：公積金貸款額度最高提至80萬元，多子女家庭再上浮20%
山東棗莊：公積金貸款額度最高提至80萬元，多子女家庭再上浮20%
山東省棗莊市住房公積金管理中心近日發佈《關於優化本市住房公積金政策的通知》。本次政策調整不涉及商轉公貸款，其他住房公積金貸款、提取條件仍按照原規定執行。通知提出，在本市購買自住住房申請住房公積金貸款的，貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存住房公積金最高貸款額度由50萬元提高到80萬元，職工單方正常繳存住房公積金最高貸款額度由30萬元提高到50萬元。符合國家生育政策的多子女職工家庭，在本市購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%。
国际金价刷新历史新高，有色金属ETF(512400)涨超30%
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建商低首付奏效！2023預售結案量年增14.7％
房市示意圖。圖／住展雜誌提供
去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。
順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。
細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。
結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。
新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。
臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。
展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。
2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
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大陸建設今年推4案 臺中新案戶戶公園第一排
豐莚外觀圖。圖／大陸建設是供
欣陸投控27日舉辦媒體交流會，旗下大陸建設表示，今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等，合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。
大陸建設執行長廖淳森表示，爲迴應市場剛性需求，繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評，今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下，其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。
他表示，大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展，但設計秉持高標準，每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作，讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐，也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。
其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」，邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。
大陸建設表示，「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案，基地面對四張犁公園近萬坪綠地，戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外，還有6個社區空中花園，整棟建築綠覆蓋率預計達140%，是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。
除了臺灣四個專案，大陸建設也持續佈局商用不動產，實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser，美國舊金山 THE LINE 飯店，及臺北市琢豐旅館樓層（寒居酒店）等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售，預定於六月開標。
大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案，佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築，產品之綠建築設計比例達89%，智慧建築設計比例則有33%。
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購屋經濟學 透天店墅「北城之星」近臺積電總價2588萬起
「北城之星」位於左營，爲地上權透天店墅，總價2588萬元起，同區不到7折價就能買到全新透天。圖／業者提供
高雄近幾年受惠臺積電效應，房價急漲，市中心透天別墅開價動輒5~6千萬元起跳，「北城之星」位於左營，鄰近科技之心、臺積電，爲地上權透天店墅，總價2588萬元起，同區不到7折價就能買到全新透天，自備、總價的購屋門檻都大幅降低，價格頗具競爭力。
以往南部人最愛的住宅產品就是透天別墅，不過近年隨土地、原物料價格上漲，以及建築法規趨嚴，建商蓋透天利潤不高，紛紛轉推大樓案，透天新案逐漸減少，爲反應成本，新案開價常要5~6000萬元起；若是想買較平價的透天，就得到更外圍的行政區才找得到。
「左營高鐵科技之心」位於高鐵左營站西側，將規劃A級商辦大樓、會展空間、商業設施等多元機能。圖／業者提供
透天產品愈來愈稀有，「北城之星」位於左營區左營大路，鄰近北高雄重要商辦中心門戶的「左營高鐵科技之心」，將規劃A級商辦大樓、會展空間、商業設施等多元機能，帶動北高轉型發展。距離臺積電設廠的楠梓產業園區也不遠，約6分鐘車程，附近小環境有哈囉市場、高鐵左營站，車程約4分鐘可銜接國道10號，生活、交通機能都相當便利。
上宸國際經理張宸洺表示，左營作爲南部科技S廊帶核心樞紐，人口呈現成長，人口紅利噴發成爲近年購屋熱區，帶動房價也跟着飆漲，建商多規劃大樓產品，大樓已出現5字頭價格。
臺積電高雄一廠正依照進度施工，後續人員進駐，將帶動各項消費需求。圖／劉學聖提供
而地上權透天詢問度也狂飆，「北城之星」位於左營區，規劃46戶透天，28戶電梯店墅、18戶社區別墅，爲地上4樓，店面戶戶配備電梯，社區別墅五大房規劃，搭配國際級建材，總價2588萬元起。
張宸洺分析，市中心透天別墅總價高漲，隨便就會飆破央行的豪宅4000萬元限貸線，若以目前購屋4000萬元以上，需自備6成的自備款換算，喜歡透天的購屋族，自備款起碼需要2400萬元。
左營大路、哈囉市場周邊店家林立，生活、交通機能都相當便利。圖／業者提供
但如果是地上權透天，總價2588萬元起，因不需限貸，自備3成就能購屋，只要1/3~1/4自備款就能入手店面效益的透天別墅，對喜歡有天有地的南部人來說，頗具吸引力。
張宸洺表示，「北城之星」近期剛開賣就涌進不少預約客，包括市中心想要透天換透天、大樓換透天的購屋族羣，甚至還有置產客瞄準透天店墅1、2樓可出租，3、4樓能自住的效益，不只兼顧自住，還能讓店面收益更高。
接待會館：高雄市左營區左營大路680號
預約專線：07-585-6655
瞭解更多：nc-star.tw
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住商兩岸逾3500家 董座：目標打造新型態房仲
住商機構董事長陳錫琮 圖／業者提供
國內最資深的不動產經紀業加盟品牌住商機構，堂堂邁入第45週年，其中臺灣住商已達784家，爲單一品牌規模最大，2014年成立的大家房屋也達到252家，進入臺灣前十大業者之林，2003年成立至今的中國住商，店數已達2500家，全機構分店數超過3536家，穩居臺灣兩岸最大品牌。
住商機構董事長陳錫琮指出，在過去45年，住商機構持續躍升，面對新世代，日後將以爲顧客、同仁與夥伴們幸福歸納出的15項工作重點之「15把金鑰」，協助分店營運上增加績效，讓客戶、夥伴們都能「看見幸福與驕傲」。
陳錫琮表示，經歷過疫情的洗禮，房仲業面臨許多新挑戰，住商機構一如過往，秉持45週年的初心，面臨一波波時代巨浪，仍能坐穩不動產經紀業第一的龍頭地位，店數成長之餘，併爲加盟店打造最完整多元的支援服務，共創第一品牌的不凡價值。
他表示，臺灣不動產經紀業相對成熟，對於領導品牌來說，關鍵不只在於量的成長，更在意質的提升，服務業必須迴歸到「以人爲本」的經營本質，透過質的提升，成就良好循環。因此，住商近年致力推廣「15把金鑰」，透過手把手的指導，不僅能讓新人快速成爲即戰力，對於已經進入接班期的資深加盟店，亦能化繁爲簡，讓經營無縫接軌。
陳錫琮認爲，住商機構45年來不斷成長精進，綜觀未來，面對兩岸各自的更多挑戰，但他相信，只要能夠抱持社會共好的本心，持續提供消費者更優質服務，並且能貢獻企業力量，不只提升產業形象，更能爲社會進步貢獻心力。而唯有產業提升，彼此共好，才能爲消費者創造更大價值。
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房市買氣穩健 房仲業銷售額連三年破800億
房市示意圖。圖／永慶房產集團提供
永慶房屋根據財政部統計發現，2023年全臺房仲業銷售額達833.12億元，年減4.2％，雖呈現連兩年衰退，但自2021年起，已連續三年突破800億元大關，顯示房市買氣仍穩健。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，除了建物買賣移轉棟數可作爲房市趨勢觀察指標外，房仲業銷售額更能直接反映房市交易熱度。從歷年房仲業銷售額可以發現，自2013年創下614.38億元高峰後，連三年下滑，到2016年，房仲業銷售額萎縮至376.83億元，隨後逐年回升，尤其2018年中美貿易戰轉單效應發酵，臺商迴流，隨後反彈回升，尤其在2018年中美貿易戰轉單效應發酵下，臺商迴流投資、擴廠，帶動住宅、廠辦、商辦等交易轉趨熱絡，後續因新冠疫情釋出的大量資金潮轉進房市，更推升房市交易表現，2021年全臺房仲業銷售額達887.09億元，創歷史新高。不過，也讓投機炒作風氣死灰復燃，政府自2021年積極實施打炒房政策，讓市場健康降溫，市場主力轉由自用、長期置產撐盤，2022、2023年建物買賣移轉棟數與房仲業銷售額雙雙下降，但減幅僅個位數，2021-2023年房仲業銷售額均處800億元高檔位置，顯示目前買氣仍穩。
若從近二年全臺各縣市房仲業銷售額來觀察，雖整體銷售額量縮4.2%，但仍有部分縣市逆勢成長，其中，嘉義縣成長58.2%最多，其次則是基隆市年增14.1%，新北市、桃園市、苗栗縣、雲林縣與臺東縣則年增2.5%至6.9%之間。陳金萍指出，從這些正成長的縣市可以歸納出三項優勢，包括交通機能佳、剛性需求穩定、重大建設與開發加持。像是新北市、桃園市與基隆市受惠於北北基桃生活圈TPASS上路，通勤族由臺北市外溢到周邊衛星城市購屋，需求穩定下讓房市交易量增，也帶動房仲銷售額成長。而嘉義縣、苗栗縣與雲林縣則具備重大建設題材與產業進駐等議題效應，讓市場看好區域房市發展，推升房市表現。
此外，陳金萍補充，房仲業銷售額年減逾一成的縣市，包括南二都的臺南市與高雄市，以及新竹市、宜蘭縣與花蓮縣，其中，以臺南市年減17.1%居全臺之冠，顯示過去因產業進駐或觀光熱潮等利多題材，在房價逐年高漲下，加以房地合一2.0、平均地權條例新法上路後，市場投資氣氛冷卻，房市交易明顯降溫。
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既視感？《莉可麗絲》推全新周邊 紅藍配色「CT夾克」網一看：回不去了
既視感？《莉可麗絲》推全新周邊 紅藍配色「CT夾克」網一看：回不去了
又有新衣服了了！由 A-1 Pictures 製作的原創電視動畫《Lycoris Recoil 莉可麗絲》宣佈與 Animate 旗下品牌 Space A la mode 推出羊毛衫、運動夾克等多項周邊商品。
圖／擷取自 Animate 官網
此次推出服飾方面包含運動夾克，紅、藍兩色羊毛衫，白色 T 恤以及灰色成套的家居服。
遊戲角落合成 圖／Animate 官網
遊戲角落合成 圖／Animate 官網
遊戲角落合成 圖／Animate 官網
遊戲角落合成 圖／Animate 官網
《科技》去年Q4企业级SSD产业营收季增47% Q1续拚成长2成
遊戲角落合成 圖／Animate 官網
此外千束與瀧奈穿上新衣服的周邊，包含毛巾、資料夾、壓克力立牌、B2 掛軸、徽章、手鍊等等。
圖／Animate 官網
遊戲角落合成 圖／Animate 官網
看到千束（Chisato）瀧奈（Takina）兩人名字爲首字母的「CT夾克」，部分網友開玩笑地表示這簡直排版和配色簡直就是中華隊（Chinese Taipei）吧？此語一出大家紛紛表示「回不去了」……。
圖／擷取自 FB @ShaluSportsPower
上述產品（除了中華隊夾克）將於 3 月 23 日至 5 月 26 日期間展開通販，詳細商品資訊可至官方通販頁面查看。
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FB、IG通通連不上…鄉民湧入PTT避難 在線人數衝破10萬！網讚：臺灣人最後堡壘
FB、IG通通連不上…鄉民湧入PTT避難 在線人數衝破10萬！網讚：臺灣人最後堡壘
圖／截自批踢踢實業坊、Facebook
昨（5）日晚間大約 11 點 20 分左右，Meta 旗下平臺 Facebook、Instagram、Threads、YouTube 等皆傳出使用者無法登入，莫名被登出的災情。稍早 YouTube 已可觀賞影片，但是截稿前 Facebook 依舊呈現登入錯誤的狀態。
圖／Facebook
與此同時，臺灣最大網路社羣論壇「批踢踢實業坊（PTT）」涌入 10 萬人同時在線，八卦板人氣呈現「綠爆」現象，逛板人數超過 3 萬 1 千人。
陸房企資優生危機解除？ 萬科：兌付11日到期美元債資金已到位
圖／截自批踢踢實業坊
智伸科營收／2月達4.12億元 新能源車關鍵零組件產品需求逐步拉高
八卦板也出現許多有關於「xxx 是不是掛了」的討論，就在大家常用的社羣平臺無法使用時，PTT 卻仍舊屹立不搖，也讓鄉民忍不住大讚「PTT 重返榮耀」、「PTT 是不是網路界的清流」、「ptt是不是臺灣人最後的堡壘」、「不離不棄的是我大 PTT」。
圖／截自批踢踢實業坊
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絕命毒師致敬模擬遊戲《We Need to Cook》登Steam 這批太太太純啦
絕命毒師致敬模擬遊戲《We Need to Cook》登Steam 這批太太太純啦
圖／Anark Studios、Crowbar Games、AMC
惹「麻」煩新作《We Need to Cook 毒品帝國模擬器》（We Need To Cook – Drug Empire Simulator）在 Steam 上推出，這批太太太純啦！
玩家在本作中，將扮演厭倦平凡生活的製藥天才，透過銷售精確產製的毒品賺取利潤，將露營車生產基地轉移到完整的實驗室，過程中得尋找可靠的銷售管道和供應商。不過通過販毒賺取的錢財爲非法所得，玩家得把這些扣扣洗得一乾二淨，然後購買公寓存放這些財產。
雖然沒有點名主角是誰，但從遊戲截圖裡熟悉的露營車，到似曾相似的遊戲名稱，明顯在致敬《絕命毒師》，是時候說出那個人的名字了？
《We Need to Cook 毒品帝國模擬器》現已登陸 Steam，由於遊戲說明部份強調本作只有一人開發，因此勢必會有不足之處，有興趣的讀者可能得稍微斟酌。
25年前買2張台積電！他曝光家人對帳單 網見損益驚喊「直接退休」
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平均購屋總價1344萬元再創新高 多數人用這招買房
房市示意圖。記者遊智文／攝影
根據聯徵中心最新資料顯示，去年第4季國人申請房貸統計，平均購屋總價達1,344萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪。
另外購屋核貸成數中位數則達79.4%，顯示過半民衆房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對高房價，現在一般受薪階層購屋，只能用「貸好貸滿」去承擔，因此常見到30年期與8成房貸，統計上也發現房貸中位數接近8成，且房貸期數也是逐季攀升。
尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配，在房價緩步創高的過程，購屋人挑選房子卻是逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取預算空間。
統計顯示，去年第4季受到新青安與交屋帶動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民衆普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均購屋的鑑估價格爲1,344萬元，創下歷史新高，年增近120萬元，貸款金額平均達970.5萬元，貸款金額也持續攀升。
試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬，且有自備款的家庭才容易負擔。
除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化，統計2020第3季以來，房貸的中位數就在78%~79.6%之間，且爲了負擔現在的房價，不管是建商推案或民衆購屋都有縮水的趨勢，去年第4季平均購屋面積是43坪，2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪，7年時間縮水4.8坪。